皇冠新现金网:数据中心崛起 租金料3年升10%

admin 4周前 (08-31) 财经 23 0
皇冠新现金网:数据中心崛起 租金料3年升10% 第1张

(记者 黎梓田) 随茠奸p网、5G网络、云端运算应用普及,数据中心需求愈见殷切,其用地及相关物业成为市场资金追逐焦点之一。戴德梁行讲述指出,香港数据中心2020年度投资总额占全亚太区市场54%,同时香港位列亚太区最具吸引力的数据中心选址第四位,近期中移动以高价投得数据中心用地也反映用家需求,料数据中心的租金会进入上升轨道,3年后或有10%的租金增幅。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出,亚太区数据中心投资持续增进,自2020年头至今,本港数据中心投资总额占整个亚太区域市场的54%,领先区内市场。其中最为瞩目的成交为中国移动在7月份以56亿元从政府投得位于沙田的工业用地作数据中心生长,楼面呎价达5,967元,价钱高于次标价56%,创香港工业土地楼面呎价的纪录。可见在供应不足的情况下,买家急于吸纳市场上可生长作数据中心的用地。

土地紧绌 买家急吸纳

萧亮辉弥补,数据中心的租金回报约莫3%至3.5%,料每年租金有约3%的增进,3年则有10%的租金增幅,而售价亦会有响应增进。

该行提到,香港拥有先天优势,为设立数据中心的理想地址。凭据最新研究显示,香港位列亚太区最具吸引力的数据中心选址第四位,紧随新加坡、悉尼及东京等都会。香港亦是全球数据中心市场最低税收的区域之一,自然灾难因素最低,同时光纤速率、市场规模、电力价钱排行中游位置,唯一不足之处是高地价。

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非内陆营运商份额料增

停止2020 年第二季,香港数据中心总存量达790万平方呎,其中八成由十间数据中心营运商占有,其中单是两间最大的内陆营运商--新意网及电讯盈科已朋分31%的面积份额,其余约三成则由非内陆的营运商占用。戴德梁行预计,因部门非内陆营运商已预租或预购未来的新供应楼面,非内陆营运商的市占率会在未来几年有所提升。

戴德梁行研究部助理董事庄承杰示意,市场将于未来四年释放约 420 万平方呎数据中心供应,但约 82%的新供应楼面已被租户营运商吸纳或由业主营运商保留作自用,数据中心供应仍十分紧绌。现存数据中心用主要为金融机构、银行、保险公司及电讯商等,预计未来数据中心需求将由大型云端服务营运商,例如亚马逊、Microsoft Azure、 Google Cloud、腾讯云及阿里巴巴云等主导。

工厦改装助纾供应欠缺

萧亮辉称,除了买入数据中心用地之外,透过工厦改装亦是供应泉源之一,利益是15年楼龄以上可申请宽免补地价,但有一定的结构限制,例如楼底要有4米半,每方呎楼底承重300磅等,而且不能太近民居。萧亮辉估量,全港到达要求的工厦约莫只有1至2%。

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