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南部建商看房市 存两大隐忧

admin2021-10-3122

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指标大型行库月前访查台南建商,并提出对不动产市场最新的分析报告,根据大型行库转述当地建商意见指出,台南房市将有二大隐忧,一是房价薪资比过高,二是营建成本持续上涨,而且台南地区已明显发现建商已开始减少预售案量,就是因为营建成本不断上扬,太早订价会赔本。

当地建商更指出,营建成本高涨,房价势必会受到影响,而且会采取「先建后售」的推案方式,先盖好、后订价,才不会使订价无法反映成本导致赔本,或预期销售时程受影响。

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以往中南部的房型,民众偏好透天厝居多,但在高科技产业移往中科、南科大举布局发展之后,所偏好的房型也有大转变,其中在台南,大型行库转述建商的意见指出,建商已观察到,近年来台南地区的房市成交比重:「逐渐由透天住宅转移至电梯大楼。」

对此大型行库的查访报告指出,市场出现新的趋势,一是因为外来人口的移入,二来是因为首购族财力有限负担不起透天厝。大型行库分析,台南因科技大厂进驻科学园区,因此带动就业机会增加、外来人口移入,房市交易随之热络、整体房价上涨,同时部分首购族更因传统透天住宅总价负担过高,加上生活型态转变,家庭结构以小家庭、夫妻双薪为主,白天皆须出门上班,故转往考虑坪数相对较小且具管理机能的电梯大楼,因此出现成交比重在两种房型之间开始产生变化。

大型行库内部最新评估报告也分析,目前由于国内疫情已受控制,同时市场资金仍相当充沛,因此已有回温,至于第四季的房市景气,主要会受三个变数的影响,包括疫情控制程度、房贷利率及总体经济表现为重要变数,至于央行在9月下旬再出手新增选择性信用管制措施,新增全国六都及新竹县市共八个地区的二户购屋贷款不得有宽限期、以及调降购地贷款及工业区闲置土地抵押贷款最高成数等规范,对于房市的冲击究竟如何,可能等到今年底会有更明朗的结果。

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