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估价下调代表楼价下调?

admin2022-05-0616

在楼价及楼市成交转淡环境下,在买楼时很多时会出现估价跟不上成交价,导致新买家借不到足够的按揭,或令新买家感觉楼价处于下跌状态,但当中也有其他因素:

环境因素未有完全反映─估价公司有时候只按「查屋纸」上的资料作定价,对于物业内的光线,单位内的装修未有估价在内,有时候物业装修残旧而令估价高于卖价的情况也有。

各银行所用估价公司不同─估价公司的不同对物业价值之分析也有不同,以商舖为例子,不同银行及估价公司会有很大差别,有时会相差四至五成。

减低借贷风险─有时候也会是因为银行预期未来市场的不明朗,会采用一些较保守的估价公司,降低贷款额度,变相降低坏帐风险。

个别劈价成交─有个别的物业因业主急卖,而出现降价成交的情况,当次成交便成为了之后用作参考的数据,当再有相同大厦或者相同地区的物业估价,有时候会作参考来「报价」。

最后,因为按揭的借款成数是以估价来借取的,若觉得估价太低而未能借到心目中的金额,也可跟银行商量及提高借贷比例。

地产观点

租售王物业代理营业董事 陈伟志

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