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投资关键/亚太房托十年总回报 股息超50%

admin2022-05-0910

  回顾宏利亚太房托基金在过往几年的年度表现,基金在2019年的回报录得17.24%,成绩标青。不过,2020年和2021年的回报因疫情肆虐而分别下跌6.04%和5.19%,主要是市场表现波动,对零售、办公室和酒店等行业造成沉重打击。

  黄惠敏表示,自疫情以来,宏利已将焦点转移到个别的优质房托上,有助基金实现收益回报。她举例说,自2019年年中起(疫情出现之前),宏利留意到电子商务和云计算的长期增长趋势,因此增加对工业/专业房托的持仓,重点关注现代优质工业资产。这个举措在后疫情时期获得了回报,因为这两个行业都是数码化经济的最大得益者。

  从资产类别角度来看,她建议投资者紧记股息回报始终是房托的关键,无论市场环境如何,房托的股息回报一直处于正数。在大市下跌时,股息有助弥补各方面的损失。当大市上升时,股息可以提升总回报。回顾过去十年,股息回报占亚太房托总回报超过一半。即使在2020年,当疫情的影响最为严峻时,房托仍录得股息正回报。这主要由收租率高企的办公室及工业房托所支持。

  Omicron变种病毒先后对亚洲区多个市场构成打击,当中包括香港、新加坡、韩国等,疫情至今仍未「断尾」。黄惠敏表示,据宏利观察,越来越多亚洲经济体的疫苗接种计划到达临界点,以东南亚尤其明显。此外,随着东南亚采取「与病毒共存」策略,区内国家或会落实重启经济策略。若当地政府把握机会,能够在毋须封城的情况下控制疫情,有望提振服务业和消费增长。此外,任何在房托经济数据点/营运数据上持续性的改善,都可以提高每单位分派(DPU)的可见性,从而支撑表现。

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