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苏州放松限售?苏州市房管中心回应;扬州也有了新动作

admin2022-05-109

苏州放松限售?苏州市房管中心回应;扬州也有了新动作

每日经济新闻 2022-05-09 23:24:46

每经编辑 王月龙 盖源源    

据媒体报道,5月9日,网传苏州新房限制转让时间由3年调整为2年,二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。 中国证券报记者针对上述消息向苏州市房产交易管理中心求证,得到回复是 消息属实。

此外,扬州也对特定人群的限购、限售政策,进行了适当调整。扬州市住建局5月9日在官网发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》, 在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的,可不适用现行限购政策。

据中证报等媒体报道,5月9日,网传苏州新房限制转让时间由3年调整为2年,二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。此外,非本市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。

中国证券报记者针对上述消息向苏州市房产交易管理中心求证,得到回复是消息属实。 苏州市房产交易管理中心工作人员表示,目前暂时没有文件,但是已经开始执行。

值得一提的是 ,苏州在1个月内两次完善房地产政策。 今年4月苏州调整过非户籍居民家庭购房条件以及二手房限售政策。自4月11日起,苏州市限购政策有所调整,非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。

此外,自4月11日起,苏州市限售放松,二手房限售由5年改3年;新房转让年限不变,自取得不动产证起3年内不得转让。 苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示,目前均按最新政策执行。

据财联社报道,克而瑞一位分析师表示,从土地端到需求端, 苏州此前一直执行很严格的调控政策,其严厉程度居长三角城市前列。 苏州市场近期虽然出现回暖迹象,但受疫情反复影响,新房二手房成交量都不理想,与去年同期相比仍处于低位。

业内人士认为,苏州调整限售年限将缩短置换交易周期,有助于释放改善人群置换需求;降低非苏州户籍居民购房门槛,则有利于激发市场活力。

扬州:人才购首套房给予缴纳契税50%的补贴

据扬州市政府网站消息,5月9日,扬州市人民政府官网发布的《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》提出, 在扬州来扬州大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的,可不适用现行限购政策。

截图来源:扬州市政府网站

通知中明确提出,在扬州来扬州大专及以上人才在市区购买首套商品住房(含二手商品住房), 给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。

在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的,自网签备案之日起满3年可上市交易。

同日,扬州市自然资源和规划局发布《关于支持刚性和改善性住房需求调整优化土地出让政策的通知》,通知包括六项内容,其中提到控制土地上市规模,调减住宅用地上市总量; 延长土地出让金缴纳时间, 在执行竞买保证金最低限20%的基础上,首期50%出让金于一个月内缴清,90日内缴至75%,180日内全部缴清,不计利息。

截图来源:扬州市政府网站

此外,《通知》提出,优化地块规划设计条件,优先安排好地块、小地块上市。提供改善型住宅用地,容积率下限大于1.0,上限控制在1.3-1.6;放宽住宅沿路高宽比要求,用地内部不再控制;取消高低配限制,可建设除独栋独院低层建筑外的住宅产品,中心城区内建筑高度限低12米,中心城区外建筑高度限低调为10米。

今年来超百城对楼市调控

据证券日报报道,中原地产统计数据显示, 2022年以来,近110个城市对楼市政策进行了调整,发布调控政策城市数量创历史新高。 据《证券日报》记者不完全统计,今年以来截至5月9日,包括网传的苏州在内,超10个城市传出了放松限购的消息,其中浙江衢州、江苏句容、郑州、兰州等城市或地区已明确发文或者官方确认了相关限购松绑政策。

图片来源:视觉中国 VCG111322571814

除此之外,梅州、连云港发布或执行了六方面稳地产新政,均降低了购房首付比例,梅州是将二套房公积金首付比例降至2成,连云港是将商贷首套房首付比例降至2成。

对此,王玉臣表示:“在疫情尚未消失,经济持续疲软的大背景下, 为了刺激购房消费,当地政府纷纷采取一些措施去推动购房消费,尤其是在刚需购房和改善型购房上。

据财联社报道,中指院指数事业部市场研究总监陈文静认为,房地产调控政策正进入密集优化期,早期市场上行阶段出台的部分过严限制性政策,已不再适应当前市场现状。

“在‘房住不炒’总基调下,预计各地将适度优化调整限购、限售、限价等政策,同时继续加大信贷支持力度,降首付、降房贷利率,促进销售回暖。”陈文静补充道。

亿翰智库研究总监于小雨表示, 疫情反复等因素影响下,不少城市虽然出台了楼市扶持政策,但现在看来效果不及预期,居民置业信心仍较弱。 “如果更多城市有条件放开限购、限售等有利于需求端的政策,市场信心和环境有望得到进一步修复。”

编辑|王月龙 盖源源

校对|何小桃

每日经济新闻综合自澎湃新闻、中证报、财联社、证券日报、扬州市政府网站

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