（记者 梁悦琴、颜伦乐）新地上月尾以破纪录422.32亿元投得西九龙高铁站上盖贸易地王，并扬言约请长线策略性投资同伴。团体昨宣告首位长线策略性投资者，为一间由新地大股东郭氏家属公司所具有之投资公司，将会入股项目写字楼部份25%股权，起首投入93.94亿元资金，相等于写字楼部份的25%招标地价。而新地将继承全资持有项目的零售部份。

持写字楼部份25%股权

依据公告指出，今次投资者是1间由3间郭氏家属公司各自具有其三分之一权益之公司，邝肖卿为其成立人及受益人。郭炳联、郭基煇、郭基泓、郭基俊及郭颢澧(各为董事或替换董事)各自为个中一项该等酌情信托之受益人。

新地主席兼董事总经理郭炳联示意，新地对西九龙高铁站上盖贸易项目非常重视，希冀透过引入适宜的长线策略性投资者，为项目生长增值，会聚各方特长、资本及上风以生长此项地标性项目。

他又指，今次引入新投资者，不单凸显新投资者对土地以致新地投下信托的一票，更印证两边对香港远景充满信心。新地现正主动物色其他适宜投资者，努力将土地打造成国际性的地标综合贸易项目，为团体、西九龙区以致全部香港将来的持续生长作出贡献。

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中銀巿佔率續居首

区内宅地标书差异58亿

另一方面，上月初政府批出之启德第4A区2号海景室庐土地，当时吸收4间财团入标，末了由中国外洋、地、嘉华国际及九仓合组的财团以159.529亿元投得。昨日政府宣布一切标价，其他3间公司出价由101亿元至151.17亿元不等，较中标价差异高达逾58亿元，反应一般大型地产商对后市消极。

该地上月截标时正值香港社会较为动乱时候，中标价虽达159.529亿元，为前跑道区一带最贵土地，但每呎楼面地价仅13,238元，较当时市场预期下限价每呎15,500元再低15%，并较旁边于本年1月至6月间售出、同望维港海景的4C区1号至3号土地的每呎楼面地价低23.7%至32.6%。

但是低处未算低，本来其他生长商对土地出价仅101亿元、101.18亿元及151.17亿元，折算每呎8,381元、8,396元及12,545元，而这3份标书来自长实，新地及信置、鹰君与华人置业合组之财团，均属当地大型地产商，反应一般对后市极为消极。