（记者　黎梓田）九龙仓(0004)昨公布截至2019年底全年业绩，基础净盈利大跌至27.1亿元，按年倒退58%，每股股东应占盈利为1.11元，按年倒退49%，每股派息0.325元，按年减少5成。集团表示， 2020年第1季生意「大势已去」，即使市场迅速回复正常，第2季恐难大幅改善。主席吴天海称，会德丰私有化没有影响现时集团业务，又指会德丰向九仓注入资产与私有化无关。

九龙仓主席吴天海在网上会议表示，不会谈论太多会德丰(0020)私有化计划，目前会德丰已经是九仓的控股公司，看不到大股东吴光正家族转为直接持有集团股份会对业务有任何影响，九仓业务维持不变。私有化后九仓会否增加香港物业比例，吴天海表示，会德丰注入资产不需要待私有化后才进行，任何时间也可以做，与私有化无关。

物业销售进度缓慢

吴天海指，受疫情影响，公司首两个月物业发展销售进度缓慢，销售按年下跌超过一半，只有数亿元，工人亦未全面复工，复工进度不算理想。吴天海又指，公司具资金链供应优势，当疫情稍为稳定后，部分发展商会割价卖楼以填补资金链缺口，令短期市况会较波动，公司会视乎市况再作部署。

据财报显示，期内集团收入168.74亿元，按年跌20%，内地投资物业组合开始作出回报，收入增加14%，投资和其它收入有所增加，发展物业的跌幅被局部抵消；而集团资产净值1,429亿元，投资物业账面值748亿元及待沽物业441亿元。而负债净额则下跌66亿元至190亿元。公司指，基础净盈利倒退是售价受到政府严控，导致须作出37.9亿元拨备，除了内地投资物业外，所有分部盈利均下降。

内地买地持保守态度

对于疫情何时能平息，吴天海称，世卫也答不到这问题，会假设疫情仍持续一段时间，元气难以马上回复，例如酒店业务过去已受到的影响，难以大举追回。而公司旗下商场及写字楼短期受政府勒令关闭影响，会向受影响租户提供免租；在内地买地暂仍持保守态度，由于回报不吸引不会优先投放很多资本。吴天海又称，本港发展项目会视乎市况才决定推出时间，本地楼市未算稳定，未有确实推盘日程。

被问及会德丰主席吴宗权日后会否加入九仓董事会，吴天海笑称，他个人未有收到「大信封」，会继续工作，未有人通知他何时可以退休。近期环球股市波动，吴天海说，九仓所持股票投资属长线投资，市况好的时候没有变现，市况差也不会急于出售，所持优质股票会继续持有。

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