青岛新闻网社区:次季6000伙新盘单位谋出击

admin 3个月前 (04-15) 财经 9 1

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(记者 梁悦琴) 新冠肺炎疫情重创本港经济,加上政府禁止多于4人在公众场所聚集,间接打击卖楼活动,市场估计,次季至少有6,000伙新盘单位排队出击,由于新盘要延迟推售,竞争加剧下,发展商定价将面对下调压力,料发展商要以低市价5%至10%的开价才能去货。

次季有望推售的楼盘不乏大型新盘,包括日出康城SEA TO SKY、天水围Wetland Seasons Park第2期、日出康城第10期、大围站1期等。然而,政府禁止多于4人在公众场所聚集来抗疫,间接打击卖楼活动。星展银行(香港)香港房地产业分析师丘卓文预料,短期内都不会有新盘开售。

他坦言,新冠肺炎疫情对楼市的冲击大于去年的社会事件及中美贸易战,主要因为失业率上升及金融市场波动,会令市民购买力下降、加上政府最近限制群组聚集的防疫措施亦令售楼活动暂停,预期今年第三季本港失业率将攀升至5%,发展商今年无可能求价,新盘开价料较弹性,又估计今年整体住宅楼价下跌15%,豪宅跌幅更大。

限聚令或致本月成交回落

事实上,近两周所见,各大发展商都只是继续限量促销货尾盘,尤其是已入伙的现楼盘,以避免稍后于立法会通过要缴交的一手楼空置税。分析指,如果限聚令再延长多14日,本月有可能没有全新楼盘推售,令4月一手盘成交量或会回落至数百宗的低位。

美联物业住宅部行政总裁布少明认为,次季楼市走势仍要看疫情发展,相信发展商为求去货,加上有多个大型新盘部署出击,如天水围Wetland Seasons Park第2期及日出康城SEA TO SKY,料发展商仍会以低市价5%至10%的开价来抢攻。然而整体楼价因疫情困扰下,他预料次季楼价会回落2%至3%。

仲量联行大中华区及香港研究部主管黄志辉表示,现时疫情导致下行风险增加,对疲弱的楼市可谓雪上加霜,预计楼价有机会进一步下跌,但需视乎疫情的持续时间及严重程度而定。鉴于市场前景不明朗及供应充裕,发展商或需在下半年推售大部分新盘时下调售价。他维持中小型住宅价格于今年下跌10%至15%的预测不变。

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