allbet代理:百强房企拿地货值近4.4万亿元 有头部房企称不争地王不拿高价地

admin 6天前 财经 44 1

本报记者 王丽新

投资回暖之下,房企上半年拿地投资出现“先抑后扬”曲线,百强房企拿地金额同比上涨和下滑企业各占一半。碧桂园、融创中国和万科等头部房企在公开市场拿地相对郑重,而部门浙系房企投资则相对努力。

“头部房企前两个月对照郑重,大企业要思量运营安全问题,上半年在公开市场拿地缩减,但在收并购或协议拿地方面举行了补仓,整体看投资拿地力度并不弱。”同策咨询研究部总监张雄伟向《证券日报》记者示意,二季度公开市场土地价格上涨之后,部门房企投资逻辑最先转变,尤其头部房企更关注协议拿地、旧改或者以收并购等方式增添土地储备。

“房企有能力举行土地扩充,一方面来源于自身较好的财务结构与稳固的资金流动性。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者示意,另一方面,上半年金融环境的相对宽松,销售业绩超预期恢复,各地方政府土地政策努力等均给予房企足够的机遇和市场预期。

二三线都会成拿田主战场

据克而瑞统计数据显示,2020年上半年,百强房企新增货值门槛到达79.6亿元,环比上涨19%,同比上涨1%;百强房企新增总货值近4.4万亿元,同比下降2%,总量较去年同期削减1000亿元。

克而瑞地产研究指出,分梯队来看,10强房企新增货值占百强总货值的36%,同比下降7个百分点;第二梯队房企新增货值占百强总货值的25%,同比上升了6个百分点。总体来看,新增土储资源主要被20强房企所抢占,占比超六成,资源仍高度集中。

“从房企拿地都会来看,奥港澳大湾区和长三角两个经济圈仍是房企重点战略投资区域,TOP30主流房企投资倾向回归二三线都会,少部门下沉到三四线都会。”张雄伟向《证券日报》记者示意,总体来看,二三线都会楼市市场容量高,有高周转空间,是房企投资结构的主战场。

据不完全统计,投资潜力大的都会、以及部门都会优质地块将面临更猛烈竞拍,尤其以一二线都会和长三角三四线都会最为显著,房企“捡漏”难度连续提升。二季度金地、中海、新城在重点监测都会参拍重点地块的次数跨越70次,但最终竞得的概率仅有两成左右,热门地块的竞拍猛烈水平可见一斑。此外,绿城、滨江、德信等浙系房企逆市在深耕区域纳储,杭州、苏州等焦点都会供地努力性也显著提升,其中百强房企上半年在杭州拿地建面同比增幅超七成。

头部房企拿地另辟蹊径

思量到现在经济下行压力及疫情频频带来的不确定性,差别梯队的房企在拿地投资上显著态度差别,拿地方式也是各显神通。

克而瑞地产指出,头部房企因土储货值高、去化周期较长,且重仓一二线都会的房企连续保持理性拿地态度;第二三梯队房企为了进一步提升业绩,纳储需求迫切,大概率会保持努力的态度。此外,中下游房企则受制于销售、现金流压力,拿地力度提升有限,必须郑重拿地、控制风险。

“对于土地市场,公司一向保持‘且走且看’的平和心态,不拿地王,不拿高价地,用频率换概率。今年以来,公司紧抓市场窗口期,在一二线高能级都会合理增添了一些土地储备,但整体溢价率一直保持在较低水平。”龙湖团体相关人士向《证券日报》记者示意,详细拿地方式方面,市场稀奇热时,公司会接纳收并购连系TOD地铁上盖物业的方式来拿地。今年上半年,龙湖在土地市场累计获得五个TOD项目,漫衍于长沙、东莞、武汉、杭州和西安,配合特征是均位于焦点都会群高能级轨道交通节点,复合业态综合开发,对开发企业综合能力要求较高。

“头部房企土储规模较高,前期已有大量的土地积累,从中历久的战略角度,在土地计谋上主要聚焦调整空间结构、购地成本和营业结构。而收并购、旧改、与TOD项目可以行使更低的土地成本获取更优质的都会资源。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者示意,更主要的是,现在境内外金融市场对房企融资用途羁系严酷,不得直接用于购地等行为,而在都会更新、旧改、TOD等项目中可以设有专项融资债券以及REITs等在资本市场获取更多资金资源。

对于下半年的市场款式,克而瑞地产也指出,整体来看,疫情事后本轮重点都会加速焦点地块的出让,对于有资金实力的企业而言是调整土储结构、获取焦点资产的好机遇;而对现在以“活下去”为第一要务的中小房企而言,照样应该理性看待回温的土地市场,以“促销售、紧投资”为事情重心。

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  • 皇冠官网平台 2020-10-14 00:04:52 回复

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